一、什么是添附 一方的物与另一方的物或者劳务相结合，成为一种新物的事实。包括： 附合--基于物理之力凝结在一起难以分割混合--混杂在一起难以识别加工--原材料被加工成新物，物+劳务 二、添附的归属 1、附合物的归属 动产间的附合--擅自附合，新物归对方。不构成擅自，新物归价值大的一方，价值相当归主物。动产与不动产附合--归不动产权利人。不动产之间的…

一、什么是先占 先占是指无主动产的最先占有人，取得该无主物所有权的法律制度。 二、无主物的确定 1、静态方式 动产所处的场所 他人土地上的野生植物，一经与土地分离，即为土地上的天然孳息，并非无主物。我国民法暂时无陨石归属于国家的规定，所以陨石暂时为无主物。 2、动态方式 抛弃行为。 抛弃行为的要件： 民事行为能力，不具有“民事行为能力”的人实施的"…

一、遗失物善意取得的前提 仅限动产就受让人而言已经符合善意取得的一般条件 二、遗失物的善意取得规则 （1）遗失物被拾得人处分，失主有权自知道或应当知道遗失物受让人之日起2年内，请求返还遗失物。 这2年内，遗失物所有权归属失主。受让人哪怕符合善意取得一般条件，仍然不能善意取得。 2个特殊问题： 2年内，受让人再次处分，仍为无权处分。故失主有权自知道或…

一、善意取得的适用对象 1、动产上的所有权、他物权 2、不动产上的所有权、他物权 二、善意取得的一般条件 甲（所有权人）------乙（处分人）------丙（第三人） 1、乙为无权处分，有有权处分的外观。 无权处分是善意取得的前提。如缺少这一前提，受让人的取得为继受取得。 乙具有所有权人的外观： 处分不动产，登记人处分普通财产，占有人处分交通工具…

一、原始取得 原始取得，指不以前手的意志为条件，基于法律的直接规定而取得所有权。 二、继受取得 继受取得，指基于前手的意志，从前手那里取得所有权。 三、原始取得与继受取得的区别 1、转让、继承--继受取得 2、转让、继承以外--原始取得 四、善意取得 善意取得，指无权处分人将他人之物处分给善意受让人，受让人可以依法取得该物物权的法律制度。 五、先占…

一、什么是相邻关系 相邻关系，指不动产相邻的物权人之间，因不动产的支配而享有、承担的物权支配效力的适当扩张、受限的权利与义务关系。 相邻关系由法律直接规定、创设，无需约定。 相邻关系满足的，是不动产支配的基本需求。 二、合理使使用型相邻关系 1、情形 相邻土地通行相邻用水排水相邻建造、修缮建筑物以及铺设管线 2、权利与义务 无需经同意，可直接利用土…

业主的建筑物区分所有权，指一个建筑物及物业小区的业主，对建筑物专有部分享有单独所有权，对建筑物共同部分及物业小区共同部分享有共有权，对建筑物和物业小区的共同事务享有共同管理权的权利综合体。 一、业主对建筑物专有部分享有单独所有权 问题一：住宅用房改经营用房的条件，需经“利害关系业主”的一致同意。 “利害关系业主”包括： 本栋建筑物所有业主本栋之外，…

土地与房屋，在民法上是2种不同的物，各自成立物权。 一、房地一体化原则 房地一体化，是指房屋的所有权与土地上的物权，应归属于同一权利人。 静态表现。要拥有房屋所有权，需以拥有土地所有权或使用权为前提。动态表现。土地使用权转让、抵押的，房屋所有权随之转让、抵押；反之亦然。 二、房地一体化原则的例外 静态房地一体化原则的例外（不享有地权或完整地权的人，…

一、什么是异议登记 异议登记，是指对不动产登记记载事项有异议的人，就异议所作的登记。 异议登记的目的在于宣示该不动产产权上存在异议，进而阻止目前不动产人对该不动产的处分。（这房是谁的暂时未定，你先别买） 二、异议登记的办理条件 1、异议人需先向登记机关提变更登记申请。符合下面条件的，登记机关要予以变更： 现不动产登记的权利人书面同意有证据证明登记有…

一、什么是预告登记 不动产买受人对其买受不动产债权所做的登记。预告登记的对象是“不动产买受人的债权”，其意义在于宣示“不动产买受人已经购买”的事实。 二、不动产预告登记办理条件 应经买卖双方的同意。 三、不动产预告登记的效力 办理预告登记后，出卖人未经买受人同意，处分该不动产的，不发生物权变动的效力！ 但是合同的债权效力不受影响。 四、不动产预告登…