一、什么是相邻关系

相邻关系，指不动产相邻的物权人之间，因不动产的支配而享有、承担的物权支配效力的适当扩张、受限的权利与义务关系。

相邻关系由法律直接规定、创设，无需约定。

相邻关系满足的，是不动产支配的基本需求。

二、合理使使用型相邻关系

1、情形

• 相邻土地通行
• 相邻用水排水
• 相邻建造、修缮建筑物以及铺设管线

2、权利与义务

• 无需经同意，可直接利用土地
• 应当采取影响最小的方式
• 造成损失，赔偿

三、现状维持型相邻关系

相邻建筑物通行关系

权利与义务模式：

• 历史既成事实，原则上不得擅自改变
• 除非，基于更合理方案

四、妨害排除型相邻关系

1、情形

• 相邻截堵水流
• 相邻房屋滴水
• 相邻防险
• 相邻环保

2、权利与义务模式

一方不动产支配给相邻对方造成妨害、危险时，对方有权请求排除妨害、消除危险。