遗失物的善意取得-《民法学习笔记77》
一、遗失物善意取得的前提 仅限动产就受让人而言已经符合善意取得的一般条件 二、遗失物的善意取得规则 (1)遗失物被拾得人处分,失主有权自知道或应当知道遗失物受让人之日起2年内,请求返还遗失物。 这2年内,遗失物所有权归属失主。受让人哪怕符合善意取得一般条件,仍然不能善意取得。 2个特殊问题: 2年内,受让人再次处分,仍为无权处分。故失主有权自知道或…
善意取得-《民法学习笔记76》
一、善意取得的适用对象 1、动产上的所有权、他物权 2、不动产上的所有权、他物权 二、善意取得的一般条件 甲(所有权人)------乙(处分人)------丙(第三人) 1、乙为无权处分,有有权处分的外观。 无权处分是善意取得的前提。如缺少这一前提,受让人的取得为继受取得。 乙具有所有权人的外观: 处分不动产,登记人处分普通财产,占有人处分交通工具…
所有权的原始取得-《民法学习笔记75》
一、原始取得 原始取得,指不以前手的意志为条件,基于法律的直接规定而取得所有权。 二、继受取得 继受取得,指基于前手的意志,从前手那里取得所有权。 三、原始取得与继受取得的区别 1、转让、继承--继受取得 2、转让、继承以外--原始取得 四、善意取得 善意取得,指无权处分人将他人之物处分给善意受让人,受让人可以依法取得该物物权的法律制度。 五、先占…
相邻关系/相邻权-《民法学习笔记74》
一、什么是相邻关系 相邻关系,指不动产相邻的物权人之间,因不动产的支配而享有、承担的物权支配效力的适当扩张、受限的权利与义务关系。 相邻关系由法律直接规定、创设,无需约定。 相邻关系满足的,是不动产支配的基本需求。 二、合理使使用型相邻关系 1、情形 相邻土地通行相邻用水排水相邻建造、修缮建筑物以及铺设管线 2、权利与义务 无需经同意,可直接利用土…
业主的建筑物区分所有权-《民法学习笔记73》
业主的建筑物区分所有权,指一个建筑物及物业小区的业主,对建筑物专有部分享有单独所有权,对建筑物共同部分及物业小区共同部分享有共有权,对建筑物和物业小区的共同事务享有共同管理权的权利综合体。 一、业主对建筑物专有部分享有单独所有权 问题一:住宅用房改经营用房的条件,需经“利害关系业主”的一致同意。 “利害关系业主”包括: 本栋建筑物所有业主本栋之外,…
不动产所有权之房地一体化-《民法学习笔记72》
土地与房屋,在民法上是2种不同的物,各自成立物权。 一、房地一体化原则 房地一体化,是指房屋的所有权与土地上的物权,应归属于同一权利人。 静态表现。要拥有房屋所有权,需以拥有土地所有权或使用权为前提。动态表现。土地使用权转让、抵押的,房屋所有权随之转让、抵押;反之亦然。 二、房地一体化原则的例外 静态房地一体化原则的例外(不享有地权或完整地权的人,…
异议登记-《民法学习笔记71》
一、什么是异议登记 异议登记,是指对不动产登记记载事项有异议的人,就异议所作的登记。 异议登记的目的在于宣示该不动产产权上存在异议,进而阻止目前不动产人对该不动产的处分。(这房是谁的暂时未定,你先别买) 二、异议登记的办理条件 1、异议人需先向登记机关提变更登记申请。符合下面条件的,登记机关要予以变更: 现不动产登记的权利人书面同意有证据证明登记有…
预告登记-《民法学习笔记70》
一、什么是预告登记 不动产买受人对其买受不动产债权所做的登记。预告登记的对象是“不动产买受人的债权”,其意义在于宣示“不动产买受人已经购买”的事实。 二、不动产预告登记办理条件 应经买卖双方的同意。 三、不动产预告登记的效力 办理预告登记后,出卖人未经买受人同意,处分该不动产的,不发生物权变动的效力! 但是合同的债权效力不受影响。 四、不动产预告登…
能够引起物权变动的法律文书-《民法学习笔记69》
并非所有法律文书都有变动物权的效力。 能引起物权变动的法律文书有三种: 物权形成之诉(仲裁)的法律文书法院拍卖、变卖成交裁定书,送达买受人时物权变动法院以物抵债裁定书,送达债权人时物权变动 不能引起物权变动的法律文书: 物权确认之诉的法律文书物权给付之诉的法律文书
关于交付-《民法学习笔记68》
交付,基于合同引起物权变动的公示方法之一。 一、交付的一般原理 1、交付的适用范围 普通动产所有权动产质权 2、交付的主观要件 要求当事人必须具有物权变动的意思。 二、交付形态之现实交付 现实交付,指当事人基于物权变动的意思(主观),完成标的物的直接占有的转移。 现实交付以使受让人取得动产的直接占有为条件,而受让人取得直接占有,又需要以其已经形成对…