土地与房屋，在民法上是2种不同的物，各自成立物权。 一、房地一体化原则 房地一体化，是指房屋的所有权与土地上的物权，应归属于同一权利人。 静态表现。要拥有房屋所有权，需以拥有土地所有权或使用权为前提。动态表现。土地使用权转让、抵押的，房屋所有权随之转让、抵押；反之亦然。 二、房地一体化原则的例外 静态房地一体化原则的例外（不享有地权或完整地权的人，…