一、什么是建设用地使用权 建设用地使用权，指自然人、法人享有的，依法对国家所有的土地，占有、使用和收益，并利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。 二，建设用地使用权的分层设立 同一地块的地表、地上、地下，可分别设立。 三、建设用地使用权的划拨、出让 一级市场 （一）建设用地使用权的划拨 行政审批以社会公共利益为目的需经县级以上政府批准…

物权变动情形物权变动模式物权变动模式的具体内容土地承包经营权设立特殊情形1、承包合同生效：物权变动+对抗效力2、设立登记：行政登记土地承包经营权互换、转让流转5年以上土地经营权任意公示1、互换、转让合同生效：物权变动2、流转登记：对抗第三人土地承包经营权抵押强制公示1、抵押合同：债权效力2、抵押登记：物权变动土地承包经营权物权变动模式

一、什么是土地承包经营权 土地承包经营权是指用地人向农村集体经济组织缴纳承包费，依法对所承包的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，从事种植业、林业、畜牧业等农业生产的用益物权。 二、土地承包经营权的设立 依“土地承包经营合同”而设立。 土地承包经营合同的发包人：农村集体经济组织；土地承包经营合同的承包人：本农村集体经济组织的农户或其他承包人。（…

一、什么是共有 两个或两个以上的共有人，对一个共有物的同一个所有权的分享。 二、按份共有 共有人根据各自的共有份额形成的共有。 按份共有不以共有人之间存在特定关系为前提存在“共有物”和“共有财产”两种财产 三、共同共有 共有人之间基于共同关系形成的、无共有份额的共有。 理论上需要存在共同关系--夫妻关系、共同继承关系、家庭成员关系等只存在“共有物”…

一、什么是添附 一方的物与另一方的物或者劳务相结合，成为一种新物的事实。包括： 附合--基于物理之力凝结在一起难以分割混合--混杂在一起难以识别加工--原材料被加工成新物，物+劳务 二、添附的归属 1、附合物的归属 动产间的附合--擅自附合，新物归对方。不构成擅自，新物归价值大的一方，价值相当归主物。动产与不动产附合--归不动产权利人。不动产之间的…

一、什么是先占 先占是指无主动产的最先占有人，取得该无主物所有权的法律制度。 二、无主物的确定 1、静态方式 动产所处的场所 他人土地上的野生植物，一经与土地分离，即为土地上的天然孳息，并非无主物。我国民法暂时无陨石归属于国家的规定，所以陨石暂时为无主物。 2、动态方式 抛弃行为。 抛弃行为的要件： 民事行为能力，不具有“民事行为能力”的人实施的"…

一、遗失物善意取得的前提 仅限动产就受让人而言已经符合善意取得的一般条件 二、遗失物的善意取得规则 （1）遗失物被拾得人处分，失主有权自知道或应当知道遗失物受让人之日起2年内，请求返还遗失物。 这2年内，遗失物所有权归属失主。受让人哪怕符合善意取得一般条件，仍然不能善意取得。 2个特殊问题： 2年内，受让人再次处分，仍为无权处分。故失主有权自知道或…

一、善意取得的适用对象 1、动产上的所有权、他物权 2、不动产上的所有权、他物权 二、善意取得的一般条件 甲（所有权人）------乙（处分人）------丙（第三人） 1、乙为无权处分，有有权处分的外观。 无权处分是善意取得的前提。如缺少这一前提，受让人的取得为继受取得。 乙具有所有权人的外观： 处分不动产，登记人处分普通财产，占有人处分交通工具…

一、原始取得 原始取得，指不以前手的意志为条件，基于法律的直接规定而取得所有权。 二、继受取得 继受取得，指基于前手的意志，从前手那里取得所有权。 三、原始取得与继受取得的区别 1、转让、继承--继受取得 2、转让、继承以外--原始取得 四、善意取得 善意取得，指无权处分人将他人之物处分给善意受让人，受让人可以依法取得该物物权的法律制度。 五、先占…

一、什么是相邻关系 相邻关系，指不动产相邻的物权人之间，因不动产的支配而享有、承担的物权支配效力的适当扩张、受限的权利与义务关系。 相邻关系由法律直接规定、创设，无需约定。 相邻关系满足的，是不动产支配的基本需求。 二、合理使使用型相邻关系 1、情形 相邻土地通行相邻用水排水相邻建造、修缮建筑物以及铺设管线 2、权利与义务 无需经同意，可直接利用土…