一、土地使用权抵押 划拨建设用地使用权不得抵押。 只有在补缴出让金、变更为出让建设用地使用权后，才可抵押。 抵押人以划拨建设用地使用权抵押的，土地使用权及地上建筑物抵押合同有效。办理了抵押登记手续，抵押权成立。行使抵押权时，要将变卖所得价金优先支付用于补缴建设用地使用权出让近，把划拨建设用地使用权变更为出让建设用地使用权。 二、房地一体抵押原则 （…

一、什么是抵押权 抵押权，是指主债权人在抵押人提供的抵押物上享有的，在主债务人到期不履行时，可以拿抵押物的价值优先受偿的权利。 二、抵押权的特征 抵押物的提供者，主债务人或第三人抵押权的设立，无需交付抵押物：可以是不动产，也可以是动产原则上，集体土地使用权不得抵押。但是，例外：通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地承包权（开荒）。以乡镇、存企业的…