土地与房屋，在民法上是2种不同的物，各自成立物权。 一、房地一体化原则 房地一体化，是指房屋的所有权与土地上的物权，应归属于同一权利人。 静态表现。要拥有房屋所有权，需以拥有土地所有权或使用权为前提。动态表现。土地使用权转让、抵押的，房屋所有权随之转让、抵押；反之亦然。 二、房地一体化原则的例外 静态房地一体化原则的例外（不享有地权或完整地权的人，…

并非所有法律文书都有变动物权的效力。 能引起物权变动的法律文书有三种： 物权形成之诉（仲裁）的法律文书法院拍卖、变卖成交裁定书，送达买受人时物权变动法院以物抵债裁定书，送达债权人时物权变动 不能引起物权变动的法律文书： 物权确认之诉的法律文书物权给付之诉的法律文书

在基于合同引起物权变动的情况下，法律要求进行公示，即应交付或登记。 一、强制公示与任意公示 1.强制公示 强制公示，也称“债权形式主义”或“公示成立原则”，指具有引起物权变动效力的公示。 （1）合同引起债权关系的产生 在强制公示中，合同的生效并不能引起物权的变动，而只能引起债权关系的产生。在该债权关系中，一方享有请求对方交付或登记的债权，对方则承担…

物权变动，是指物权的产生、变更和消灭。

物权，是指权利人直接支配于物，并排除他人非法干预的权利。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一） 法释〔2020〕24号 （2020年12月25日最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，自2021年1月1日起施行） 为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。 第一条 因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、…

一、《民法典》"第一编 总则"涉及的重要变化 （一）将"弘扬社会主义核心价值观"作为一项重要立法目的。 《民法典》第一条规定："为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定《民法典》。" （二）确立了民法的基本原则 《民法典》确立了平等、自愿、公平、诚信、守法和公…