一、不动产抵押权的设立--强制公示 抵押人与债权人订立抵押合同，合同成立时，产生债权效力。债权人有权请求办理抵押登记手续。抵押物因“可归责于”抵押人自身的原因，导致不能办理抵押登记，债权人有权请求抵押人承担违约责任，但不应超过抵押物价值及主债额。抵押物因“不可归责于”抵押人自身的原因，导致不能办理抵押登记手续，债权人不得请求抵押人承担违约责任。但！…

一、《民法典》"第一编 总则"涉及的重要变化 （一）将"弘扬社会主义核心价值观"作为一项重要立法目的。 《民法典》第一条规定："为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定《民法典》。" （二）确立了民法的基本原则 《民法典》确立了平等、自愿、公平、诚信、守法和公…