一、什么是居住权

居住权，是指一方对他人所有的住宅占有、使用，满足生活居住需要的用益物权。

二、居住权的设立

（一）依合同，强制公示

（1）居住权合同具有债权效力，债权人有权请求交付住宅、办理居住权登记。

1. 合同需书面
2. 原则上是无偿合同，有约定除外
3. 居住期间可约定

（2）居住权登记，居住权成立（物权变动）。

（二）基于遗嘱，适用上述规则。

三、居住权的处分限制

因以满足权利人生活需要为目的，

1. 居住权不得转让、继承；
2. 原则上，设立居住权的住宅不得出租，有约定除外。