一、什么是地役权
地役权，是指一方为土地支配之便利，而支配对方土地的用益物权。
比如通行、取水等。
二、需役地和供役地
- 需役地：“接受服务”的土地，个人觉得“需要服务”的土地更形象。
- 供役地：“提供服务”的土地。
三、需役地的设立
任意公示。合同生效，地役权设立；登记，对抗第三人。
四、地役权的从属性和不可分割性
（一）地役权的从属性
地役权设立后，需役地人有2个权利：需役地物权（主权利）和地役权（从权利）。
（二）地役权具有不可分割性
需役地物权所有人甲和乙分割了需役地A，A土地上的地役权不随之分割。
此时，甲乙两人的物权为a1和a2，但是甲乙都享有完整的地役权。
五、地役权合同订立后的土地处分
（一）需役地处分，地役权随之转移给受让人
- 需役地人同时享有需役地物权和地役权
- 主权利转移，从权利随之转移，不以地役权是否登记为转移标志。
（二）供役地处分，地役权登记的，承受地役权义务
- 地役权登记，受让人应当承受地役权义务。
- 地役权未登记，受让人无需承担地役权义务。（未经登记的地役权不得对抗善意第三人）
六、土地处分后的地役权合同
地役权合同订立前，土地所有权处分（出让、发包）其土地：
- 受让人取得物权之前，土地所有权人与他人订立的地役权合同，应征得受让人同意。
- 受让人取得物权之后，受让人与他人订立地役权合同，无需土地所有人同意。
七、地役权与相邻关系
同：均是为了满足一方不动产支配需要而对他方不动产支配的法律制度。
异：
1、地役权是一种用益物权，相邻权是一种权力扩张。
2、地役权基于合意，相邻权基于法律。
3、地役权所满足的土地支配需求是高级需求，相邻权为基本需求，如不得到满足，不动产的正常支配不能维持。
4、当事人通过地役权合同，可能创设相邻权达不到的支配状态，如在他人土地上修路修水渠。
