一、什么是相邻关系
相邻关系,指不动产相邻的物权人之间,因不动产的支配而享有、承担的物权支配效力的适当扩张、受限的权利与义务关系。
相邻关系由法律直接规定、创设,无需约定。
相邻关系满足的,是不动产支配的基本需求。
二、合理使使用型相邻关系
1、情形
- 相邻土地通行
- 相邻用水排水
- 相邻建造、修缮建筑物以及铺设管线
2、权利与义务
- 无需经同意,可直接利用土地
- 应当采取影响最小的方式
- 造成损失,赔偿
三、现状维持型相邻关系
相邻建筑物通行关系
权利与义务模式:
- 历史既成事实,原则上不得擅自改变
- 除非,基于更合理方案
四、妨害排除型相邻关系
1、情形
- 相邻截堵水流
- 相邻房屋滴水
- 相邻防险
- 相邻环保
2、权利与义务模式
一方不动产支配给相邻对方造成妨害、危险时,对方有权请求排除妨害、消除危险。