一、不动产抵押权的设立–强制公示
- 抵押人与债权人订立抵押合同，合同成立时，产生债权效力。
- 债权人有权请求办理抵押登记手续。
- 抵押物因“可归责于”抵押人自身的原因，导致不能办理抵押登记，债权人有权请求抵押人承担违约责任，但不应超过抵押物价值及主债额。
- 抵押物因“不可归责于”抵押人自身的原因，导致不能办理抵押登记手续，债权人不得请求抵押人承担违约责任。但！抵押人已经获得保险金、赔偿金、补偿金的，债权人有权请求抵押人在所获金额范围内承担赔偿责任，但不具有优先效力。
- 办理抵押登记手续。抵押登记手续完成，抵押权设立。
- 不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同 不一致，以登记簿记载为准。
二、动产抵押权的设立–任意公示
- 抵押人与债权人订立抵押合同。合同成立，抵押权设立。但，办理抵押登记之前，不得对抗善意第三人。善意第三人包括：
- 动产抵押物的善意受让人。善意受让人取得后，动产抵押权消灭。
- 动产抵押物的善意承租人。买卖不破租赁。
- 对抵押物申请保全或执行抵押财产的抵押人的债权人。
- 抵押人的破产债权人。
- 动产抵押合同订立后，办理抵押登记手续的，动产抵押权获得对抗第三人的效力。抵押人违反约定的，应承担抵押合同上的违约责任，但以抵押物价值为限，且不超过主债额。
三、向债权人以外的他人登记的抵押权
- 为债券持有人提供的担保物权登记在债券受托管理人名下。
- 为委托贷款人提供的担保物权登记在受托人名下。
- 担保人知道债权人与他人之间存在委托关系的其他情形。
债权人或登记人有权主张该财产优先受偿。
