一、什么是融资租赁合同 （一）融资租赁合同的概念--担保权思维 融资租赁合同指出租人根军承租人的选择向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，收取租金 的合同。 （二）融资租赁法律关系的变形 承租人把自有物卖给出租人，再通过融资租赁合同租回。承租人和出卖人是同一人，依然构成融资租赁法律关系。 （三）租赁物经营使用许可与融资租赁合同的效力 承租人对租赁物…

一、房屋租赁合同的效力 （一）无效租赁合同的类型 违法建筑出租无“规划证”==一审法庭辩论终结前取得，有效未经批准的临时建筑----一审前取得，有效经批准的临时建筑租赁合同，约定租期超过批准的使用期限的部分，无效租期超过20年的租赁合同，或超过20年的续租合同，超过20年的部分，无效承租人转租的，除出租人和承租人另有约定外，转租期限超过剩余租期的部…

一、借款合同的类型 （一）两种类型 金融借贷民间借贷自然人之间的借贷自然人之外：法人之间，法人与自然人之间。 （二）金融借贷与民间借贷的区别 诺成合同-实践合同金融借贷：诺成合同民间借贷：存在区分--自然之间的借贷，才是实践合同，交付后合同才成立。“交付”：指借款人取得款的支配，已打款，款未到，不算交付。要式合同-不要式合同金融借贷：要式合同，必须…

一、赠与合同的性质 双方法律行为，双方合意为成立条件。诺成法律行为，一经达成合意，无需交付，赠与合同即告成立。 二、赠与人的任意撤销权、赠与拒绝权、法定撤销权 （一）赠与人的任意撤销权 （1）赠与人任意撤销权的条件 无需法定事由赠与财产权利转移之前已经公证、具有救灾、扶贫等公益性质的，不得任意撤销 （2）任意撤销权的行使方式和法律后果 单方通知即可…

一、供用电合同的履行地点 供电设施产权分界处--电表 二、中断供电与中止供电 （一）中断供电--停电 主动中断供电--事先通知义务，未通知，承担损害赔偿责任被动中断供电--及时抢修义务，未及时造成损害，承担损害诶偿责任 （二）中止供电--掐电 本质--供电人行使先履行抗辩权供电人电费债权的保护手段：逾期，支付违约金经催告，还不交，中止供电。 注意：…

一、什么是商品房买卖合同 房地产开发商与买受人订立的房屋买卖合同。 二手房交易不是。 二、商品房买卖合同的效力 （一）预售许可证对商品房买卖合同效力的影响 未取得，合同无效但在起诉之前取得，可以认定合同有效 （二）“预售备案登记”对商品房买卖合同效力的影响（网签） 原则上，不影响当事人约定以“办理备案登记为合同生效条件”的，从约定。但当事人一方已经…

合同的质量条款由两部分组成： 样品对样品的文字说明 一、样品与文字说明不一致时的认定 样品封存后外观和品质无变化，以样品作为质量条款若外观和品质发生变化，或当事人对是否变化有争议又无法查明，以文字说明作为质量条款 二、具有隐蔽瑕疵的样品的法律效力 凭样品买卖的买受人不知道有瑕疵，该样品不得作为质量条款此时，质量条款为“通常标准”

一、保留所有权买卖概况 “保留所有权分期付款买卖”既适用于保留所有权买卖规则，也适用于分期付款买卖规则。保留所有权买卖只能适用于动产买卖。出卖人保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。（本质上是一种担保） 二、出卖人的取回权 出卖人取回权的条件未按约定支付价款未按约定完成特定条件将标的物不当处分：出卖、出质等出卖人取回权的限制受让人构成“正常买…

一、分期付款的概况 买卖合同付款次数≥3，才构成分期付款规则动产、不动产都适用分期付款≠保留所有权买卖 二、出卖人价金债权的特殊保护 买受人迟延付款，构成违约，出卖人可请求： 继续履行支付违约金赔偿损失 在此基础上，买受人迟延支付价款达合同总价款1/5，且经催告在合理期间仍不付款，出卖人可以： 请求一次性支付剩余价款解除合同：取回标的物请求买受人支…

一、试用买卖的界定 试用期间，合同未成立最终是否买，自愿 二、试用期的界定 约定无约定，出卖人指定 三、买受人是否购买的表示方法 作出购买或拒绝的意思表示：明示：口头或书面积极的作为：付款、出卖、出租、设立担保等处分视为购买试用期届满，未作表示视为购买 四、试用买卖中的所有权转移和风险转移 试用买卖中，买受人未表示购买，合同未成立。所有权、风险均不…