一、合同解除的时间

1. 解除权人对相对人解除合同的单方通知到达相对人时，合同解除。
2. 行使解除权的通知，载明债务人在一定期限内不履行则合同解除的，合同解除的时间从通知。
3. 当事人直接以诉讼或仲裁的方式主张解除合同，法院或仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、合同解除的后果

1. 债务中止履行
2. 已经履行的部分，能恢复原状的可主张恢复原状，不能恢复原状的，不得主张。
3. 合同解除与违约责任
   • 合同解除前，债务人违约，债权人请求债务人承担赔偿损失、违约金的违约责任请求权，不受影响。
   • 在此基础上，债权人享有担保权的，合同解除后，担保人需继续担保债权人的赔偿损失、违约金请求权。
   • 解除权人通过诉讼主张解除合同，但未主张支付违约金或赔偿损失的，法院应释明。